江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司（以下簡稱“招租代理機(jī)構(gòu)”）受江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司(招租人）委托，就南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)用房公開招租項目進(jìn)行國內(nèi)公開招租，茲邀請符合資格條件的服務(wù)商(競租人)參與競租。

一、項目概況

1.項目名稱: 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)用房公開招租項目

2.項目編號：1678-244211060TH

3.招租人：江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司

4.代理機(jī)構(gòu)：江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

5.簡要需求：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)一期現(xiàn)已投入使用，已進(jìn)駐師生近1.5萬人，本項目招租的10間濱江校區(qū)校園商業(yè)用房分別位于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)樸苑二舍東側(cè)、誠苑一舍東側(cè)、誠苑二舍東側(cè)、誠苑三舍東側(cè)，房間室內(nèi)面積共約968平方米。競租人按本次公開招租項目招租要求，提供相對應(yīng)的服務(wù)，由競租人投資服務(wù)項目所需的機(jī)器設(shè)備及內(nèi)部裝飾裝修，獨自經(jīng)營、管理，每年按照合同規(guī)定時間及時繳納經(jīng)營用房租金、水電費、物業(yè)費和垃圾處理費等。

6.經(jīng)營內(nèi)容名稱、面積及地點

注：

（1）以上共10個標(biāo)段，競租人可根據(jù)實際情況選擇任一或多個標(biāo)段進(jìn)行競租，但每個標(biāo)段確定不同的競租人成交。所有標(biāo)段兼投不兼中，按標(biāo)段順序評審。已被確定為前序標(biāo)段第一成交候選人的競租人，可繼續(xù)參與后序競租標(biāo)段的評審但不再推薦為后序標(biāo)段的成交候選人。

為更好滿足師生多樣化消費需求，以上共10個標(biāo)段中，同一業(yè)態(tài)同一品牌僅限成交一次。已在前序標(biāo)段成交的品牌，可繼續(xù)參與后序競租標(biāo)段的評審但不再推薦為后序標(biāo)段的成交候選人。

（2）截至2024年11月8日，已在南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體、校園商業(yè)用房及濱江校區(qū)一食堂1層從事經(jīng)營（包括獲得經(jīng)營資格）的商戶不得參與此次競租，競租人亦不得重復(fù)使用同樣經(jīng)營品牌授權(quán)參加本次招租，具體見正文。

（3）競租人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中至少有一項內(nèi)容須與所競租標(biāo)段經(jīng)營類別的關(guān)鍵內(nèi)容高度一致，例如：食品銷售、圖文設(shè)計制作、印刷品印刷等。

（4）面積僅供參考，經(jīng)營用房租金以間（區(qū)域）為單位，不以面積為核算標(biāo)準(zhǔn)。

（5）經(jīng)營用房租金按年（12個月/年）計算交招租人；經(jīng)營用房按先付費后使用原則，房屋租金一年一付，標(biāo)段1房屋租賃合同期為5年、標(biāo)段2-標(biāo)段10房屋租賃合同期為3年。水電費按學(xué)校規(guī)定，先預(yù)付后使用（每區(qū)域配有獨立水電表，按實際消耗計算）；物業(yè)費和垃圾處理費根據(jù)租賃面積按實繳納。

（6）說明：競租報價（經(jīng)營用房租金）（萬元/年）為含稅價。

（7）經(jīng)營范圍：按上述經(jīng)營布局指定的內(nèi)容。若需提供其它經(jīng)營項目須經(jīng)招租人審核同意后方可經(jīng)營。

（8）本次公開招租10個標(biāo)段校園商業(yè)用房內(nèi)均未配置煙道、隔油池，如有需要，需由中標(biāo)人自行建設(shè)且建設(shè)方案報招租人審批通過后方可實施。

（9）本次公開招租10個標(biāo)段校園商業(yè)用房為現(xiàn)狀交付，房間隔墻、電力增容（如需）等需由中標(biāo)人自行建設(shè)且建設(shè)方案報招租人審批通過后方可實施。

二、資格審查方式：資格后審。

1.競租人報名前告知事項：

1.1在學(xué)校濱江校區(qū)校園商業(yè)用房中，無論已公布招租或尚未公布招租的服務(wù)項目，其規(guī)劃中同類型服務(wù)經(jīng)營項目數(shù)不限于目前已有項目數(shù)（即不含濱江校區(qū)其它區(qū)域類似服務(wù)配套項目，如食堂招租項目、物業(yè)招租項目、教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)校其他部門服務(wù)功能、學(xué)校試點引進(jìn)的智能自助項目、自助售賣設(shè)備及提供的商品、學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目、無人超市、無人書店等）,在實際招租或經(jīng)營管理過程中招租方將根據(jù)學(xué)生需求、以及行業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行調(diào)整，各競租人須服從校方管理，充分考慮經(jīng)營風(fēng)險。

1.2學(xué)?；驀艺甙l(fā)生重要變化和需要進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的，競租人需服從招租方進(jìn)行的業(yè)態(tài)及規(guī)劃調(diào)整。

1.3凡參加本次招租的競租人均視為認(rèn)可該項目房屋的所有現(xiàn)狀、現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)屬性，學(xué)校無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

2.不接受有以下情形的報名人報名及競租：

2.1競租法定代表人（經(jīng)營者）為夫妻、直系血親關(guān)系的不得報同一招租服務(wù)標(biāo)段，違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競租資格無效，相關(guān)已交費用不予退還。

2.2 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上的法人、母公司、全資子公司及其控股公司，都不得參加同一標(biāo)段的競租。

2.3 不接受在本招租項目發(fā)布之日起至招租項目進(jìn)行過程中仍然與江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司（招租方）有承租糾紛者競租；不接受在招租方以往經(jīng)營用房租賃項目中，存在違反房屋租賃合同約定、拖欠租金或合同到期后未按甲方要求清退房屋等違約行為者競租，如果前述人員以其他人名義報名競租的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，作無效競租處理。

2.4 競租人處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)等1種或多種狀態(tài)。

2.5 拒絕列入失信黑名單、失信被執(zhí)行人名單的競租人參與競租。招租方在接受競租人報名后將通過 “國家彩神VI信用公示系統(tǒng)”網(wǎng)站、“信用中國”網(wǎng)站、天眼查、啟信寶等任一渠道查詢競租人以往的信用記錄（在司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險方面有不良記錄的），根據(jù)查詢結(jié)果決定競租人是否進(jìn)入后續(xù)招租評審程序。

2.6 不接受聯(lián)合體競租。

三、履約保證金：承租人應(yīng)在房屋租賃合同簽訂前，向招租方繳納年租金的10%作為履約保證金。

四、服務(wù)商（競租人）資格證明材料及要求：

（一）提供如下資格證明文件，包括但不限于：

（1）彩神VI或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；

（2）法人代表（經(jīng)營者）授權(quán)書（原件）及法定代表人、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；如果是法定代表人（經(jīng)營者）直接參與競租的可以不提供授權(quán)書，但須附上法定代表人（經(jīng)營者）身份證復(fù)印件并加蓋單位公章；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)經(jīng)營能力（根據(jù)項目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)經(jīng)營能力的證明材料或相關(guān)加蓋公章的承諾函，承諾函自行編寫）；

（4）近三年內(nèi)（成立時間不足三年的、自成立時間起），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾書，重大違法記錄是指競租人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。

（二）本項目的特定資格要求：

針對標(biāo)段10：圖文打印店不允許設(shè)置自助打印機(jī)，同時依照本項目招租文件第四章中圖文打印店的價格承諾要求提供承諾書。

五、招租文件發(fā)售信息：

1.招租文件出售時間：從2024年11月8日至2024年11月18日，每天上午9:00-11:00， 下午14:00-16:00（北京時間，節(jié)假日除外）。

2.招租文件出售地點：南京市玄武區(qū)北京東路22號和平大廈1810室。

3.招租文件出售方式：線上購買，以轉(zhuǎn)賬、匯款方式購買招租文件，轉(zhuǎn)賬、匯款附言：采項目編號_標(biāo)段號_招租文件費，并將憑證發(fā)送至采購代理機(jī)構(gòu)郵箱。

郵箱地址：jshtzb18@sina.com。

郵件標(biāo)題：購買單位名稱_采購項目編號

郵件正文：請明確擬購買文件的項目名稱、項目編號、標(biāo)段號、購買單位名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系方式、開票信息（明確專票、普票）、付款截圖（直接貼圖在正文，不要采用附件）、郵寄地址等信息。

購買招租文件匯款地址：

開戶名：江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行南京莫愁支行（行號：310301000153）

賬號：93160 15474 000 1152

4.招租文件售價：每標(biāo)段售價為400元人民幣（需明確購買文件的標(biāo)段號，未明確的標(biāo)段無參與競租的資格）

5.服務(wù)商購買招租文件時應(yīng)提供以下材料掃描件：

5.1服務(wù)商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）并加蓋單位公章；

5.2授權(quán)代表具有法定代表人（經(jīng)營者）授權(quán)委托書，提供法人代表（經(jīng)營者）身份證及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

六、現(xiàn)場勘查：自行勘查

聯(lián)系人：周先生     聯(lián)系方式：13813943777。

踏勘現(xiàn)場的費用及相關(guān)責(zé)任均由競租人自行承擔(dān)。

七、競租文件接收信息：

1.競租文件接收時間：2024年11月22日 09:00-09:30（北京時間）

2.競租文件接收截止時間：2024年11月22日 09:30（北京時間）

3.競租文件接收地點：江蘇省南京市秦淮區(qū)光華路150號南京農(nóng)業(yè)大學(xué)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心二樓201報告廳

八、評審有關(guān)信息：

1.評審時間：2024年11月22日 10:00（北京時間）

2.評審地點：江蘇省南京市秦淮區(qū)光華路150號南京農(nóng)業(yè)大學(xué)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心二樓202會議室

九、其他補(bǔ)充事宜

公告發(fā)布媒體：中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（ http://www.cebpubservice.com/）、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營公司（）

十、本次招租聯(lián)系事項：

招租代理機(jī)構(gòu)：江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

地址：南京市玄武區(qū)北京東路22號和平大廈1810室

聯(lián)系人：王夢珂、徐琳、聶敏

聯(lián)系電話：025-86970301

招租單位：江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司

聯(lián)系人：周先生

聯(lián)系電話：025-84395094、13813943777

辦公地址：南京市玄武區(qū)衛(wèi)崗1號