新華招標(biāo)有限公司（以下簡稱“招租代理機構(gòu)”）受江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司(招租人）委托，就南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體及商業(yè)用房公開招租項目進(jìn)行國內(nèi)公開招租，茲邀請符合資格條件的服務(wù)商(競租人)參與競租。

一、項目概況

1.項目名稱: 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體及商業(yè)用房公開招租項目

2.項目編號：XHTC-FW-2024-0975

3.招租人：江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司

4.代理機構(gòu)：新華招標(biāo)有限公司

5.招租方式：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)一期即將投入使用，預(yù)計首批進(jìn)駐師生近1.5萬名，濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體位于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)北區(qū)學(xué)生公寓(一)東側(cè)，總面積1052平方米；濱江校區(qū)校園商業(yè)用房分別位于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)北區(qū)學(xué)生公寓(二)東側(cè)、南區(qū)學(xué)生公寓（一）東側(cè)、南區(qū)學(xué)生公寓（二）東側(cè)、南區(qū)學(xué)生公寓（三）東側(cè)，房屋總面積約2656平方米。競租人按本次公開招租項目招租要求，提供相對應(yīng)的服務(wù)，由競租人投資服務(wù)項目所需的機器設(shè)備及內(nèi)部裝飾裝修，獨自經(jīng)營、管理，每年按照合同規(guī)定時間及時繳納經(jīng)營用房租金、水電費和物業(yè)費、公共能耗費和中央空調(diào)能耗費等。

6.經(jīng)營內(nèi)容名稱、面積及地點

注：

（1）以上共5個標(biāo)段，競租人可根據(jù)實際情況選擇任一或多個標(biāo)段進(jìn)行競租，但每個標(biāo)段確定不同的競租人成交。所有標(biāo)段兼投不兼中，按標(biāo)段順序評審。已被確定為前序標(biāo)段第一成交候選人的競租人，可繼續(xù)參與后序所投標(biāo)段的評審但不再推薦為后序標(biāo)段的成交候選人。

為更好滿足師生多樣化消費需求，以上共5個標(biāo)段中，同一業(yè)態(tài)同一品牌僅限中標(biāo)一次。已在前序標(biāo)段成交的品牌，可繼續(xù)參與后序所投標(biāo)段的評審但不再推薦為后序標(biāo)段的成交候選人。

（2）已在南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體公開招租項目 (項目編號：XHTC-FW-2024-0798)和南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)用房公開招租項目 (項目編號：XHTC-FW-2024-0797)中中標(biāo)的承租人不得參與此次競租。

（3）競租人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中至少有一項內(nèi)容須與所投報標(biāo)段經(jīng)營類別的關(guān)鍵內(nèi)容高度一致，例如：咖啡、輕食、干洗修鞋織補、電訊網(wǎng)點等。

（4）面積僅供參考，經(jīng)營用房租金以間（區(qū)域）為單位，不以面積為核算標(biāo)準(zhǔn)。

（5）經(jīng)營用房租金按年（12個月/年）計算交學(xué)校；經(jīng)營用房按先付費后使用原則，房屋租金一年一付，房屋租賃合同期為三年。水電費按學(xué)校規(guī)定，先預(yù)付后使用（每區(qū)域配有獨立水電表，按實際消耗計算）；物業(yè)費、公共能耗費和中央空調(diào)能耗費根據(jù)租賃面積分?jǐn)偫U納。

（6）說明：競租報價（經(jīng)營用房租金）（萬元/年）為含稅價。

（7）經(jīng)營范圍：按上述經(jīng)營布局指定的內(nèi)容。若需提供其它經(jīng)營項目須經(jīng)招租人審核同意后方可經(jīng)營。

（8）本次公開招租5個標(biāo)段用房內(nèi)均未配置煙道、隔油池，如有需要，需自行建設(shè)且建設(shè)方案報招租人審批通過后方可實施。。

二、資格審查方式：資格后審。

1.競租人報名前告知事項：

1.1在學(xué)校濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體及商業(yè)用房中，無論已公布招租或尚未公布招租的服務(wù)項目，其規(guī)劃中同類型服務(wù)經(jīng)營項目數(shù)不限于目前已有項目數(shù)（即不含濱江校區(qū)其它區(qū)域類似服務(wù)配套項目，如食堂招租項目、物業(yè)招租項目、教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)校其他部門服務(wù)功能、學(xué)校試點引進(jìn)的智能自助項目、自助售賣設(shè)備及提供的商品、學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目、無人超市、無人書店等）,在實際招租或經(jīng)營管理過程中招租方將根據(jù)學(xué)生需求、以及行業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行調(diào)整，各競租人須服從校方管理，充分考慮經(jīng)營風(fēng)險。

1.2學(xué)?；驀艺甙l(fā)生重要變化和需要進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的，競租人需服從招租方進(jìn)行的業(yè)態(tài)及規(guī)劃調(diào)整。

1.3凡參加本次招租的競租人均視為認(rèn)可該項目房屋的所有現(xiàn)狀、現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)屬性，學(xué)校無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

2.不接受有以下情形的報名人報名及競租：

2.1競租法人為夫妻、直系血親關(guān)系的不得報同一招租服務(wù)標(biāo)段，違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競租資格無效，相關(guān)已交費用不予退還。

2.2 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上的法人、母公司、全資子公司及其控股公司，都不得參加同一標(biāo)段的競租。

2.3 不接受在本招租項目發(fā)布之日起至招租項目進(jìn)行過程中仍然與江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司（招租方）有承租糾紛者競租；不接受在招租方以往經(jīng)營用房租賃項目中，存在違反房屋租賃合同約定、拖欠租金或合同到期后未按甲方要求清退房屋等違約行為者競租，如果前述人員以其他人名義報名競租的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，作無效競租處理。

2.4 競租人處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)等1種或多種狀態(tài)。

2.5 拒絕列入失信黑名單、失信被執(zhí)行人名單的競租人參與競租。招租方在接受競租人報名后將通過 “國家彩神VI信用公示系統(tǒng)”網(wǎng)站、“信用中國”網(wǎng)站、天眼查、啟信寶等任一渠道查詢競租人以往的信用記錄（在司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險方面有不良記錄的），根據(jù)查詢結(jié)果決定競租人是否進(jìn)入后續(xù)招租評審程序。

2.6 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、履約保證金：承租人應(yīng)在房屋租賃合同簽訂前，向招租方繳納年租金的10%作為履約保證金。

四、服務(wù)商（競租人）資格證明材料及要求：

（一）提供如下資格證明文件，包括但不限于：

（1）彩神VI或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；

（2）法人代表（經(jīng)營者）授權(quán)書（原件）及法定代表人、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；如果是法定代表人（經(jīng)營者）直接參與競租的可以不提供授權(quán)書，但須附上法定代表人（經(jīng)營者）身份證復(fù)印件并加蓋單位公章；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)經(jīng)營能力（根據(jù)項目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)經(jīng)營能力的證明材料或相關(guān)加蓋公章的承諾函，承諾函自行編寫）；

（4）近三年內(nèi)（成立時間不足三年的、自成立時間起），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾書，重大違法記錄是指競租人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）；

（5）各商鋪按面積分?jǐn)偣矃^(qū)域水電及空調(diào)費用，提供承諾函，承諾函自行編寫。

五、招租文件發(fā)售信息：

1.招租文件出售時間：從2024年7月1日至2024年7月5日，每天上午9:00-11:00， 下午14:00-16:00（北京時間，節(jié)假日除外）。

2.招租文件出售地點：南京市建鄴區(qū)西城路300號。

3.招租文件出售方式：現(xiàn)場購買。

4.招租文件售價：每份售價為300元人民幣。

5.服務(wù)商購買招租文件時應(yīng)提供以下材料：

5.1服務(wù)商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）并加蓋單位公章；

5.2符合項目要求的“食品經(jīng)營許可證”、相關(guān)授權(quán)經(jīng)營證照；

5.3授權(quán)代表具有法定代表人（經(jīng)營者）授權(quán)委托書，提供法人代表（經(jīng)營者）身份證及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

六、現(xiàn)場勘查：自行勘查

聯(lián)系人：周先生     聯(lián)系方式：13813943777。

踏勘現(xiàn)場的費用及相關(guān)責(zé)任均由競租人自行承擔(dān)。

七、競租文件接收信息：

1.競租文件接收時間：2024年7月11日 09:00-09:30（北京時間）

2.競租文件接收截止時間：2024年7月11日 09:30（北京時間）

3.競租文件接收地點：江蘇省南京市建鄴區(qū)西城路300號君泰國際大廈C座3樓

八、評審有關(guān)信息：

1.評審時間：2024年7月11日 09:30（北京時間）

2.評審地點：江蘇省南京市建鄴區(qū)西城路300號君泰國際大廈C座3樓

九、其他補充事宜

公告發(fā)布媒體：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（https://www.jszbtb.com/#/newindex）、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營公司（）

十、本次招租聯(lián)系事項：

招租代理機構(gòu)：新華招標(biāo)有限公司

地址：南京市建鄴區(qū)西城路300號君泰國際C座3樓新華招標(biāo)有限公司

聯(lián)系人：張女士  

聯(lián)系電話：025-83715090

招租單位：江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司

聯(lián)系人：周先生

聯(lián)系電話：025-84395094、13813943777

辦公地址：南京市玄武區(qū)衛(wèi)崗1號