南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)、浦口校區(qū)、衛(wèi)崗校區(qū)校園經(jīng)營空間公開招租公告

江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司（招租代理機(jī)構(gòu)）受江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司（招租人）委托，就南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)、浦口校區(qū)、衛(wèi)崗校區(qū)校園經(jīng)營空間公開招租，茲邀請(qǐng)符合資格條件的服務(wù)商（競(jìng)租人）參與競(jìng)租。

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)、浦口校區(qū)、衛(wèi)崗校區(qū)校園經(jīng)營空間公開招租項(xiàng)目

2.項(xiàng)目編號(hào)：1678-254207133HTT

3.招租人：江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司

4.招租代理機(jī)構(gòu)：江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

5.簡(jiǎn)要需求：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)在校學(xué)生人數(shù)約13000人、浦口校區(qū)在校學(xué)生人數(shù)約3000人、衛(wèi)崗校區(qū)在校學(xué)生人數(shù)約15000人，濱江校區(qū)游泳館一樓大廳服務(wù)區(qū)（面積約57平方米）、濱江校區(qū)樸苑1舍東側(cè)校園商業(yè)綜合體北2-7（面積約25平方米）、濱江校區(qū)誠苑3舍東側(cè)校園商業(yè)用房南3-8（面積約57平方米）、浦口校區(qū)大學(xué)生活動(dòng)中心北側(cè)商業(yè)用房（面積約41平米）、衛(wèi)崗校區(qū)南苑校園商業(yè)綜合體兩處經(jīng)營空間（面積分別約49平米、20平米）等六處經(jīng)營空間公開招租，服務(wù)項(xiàng)目范圍主要有咖啡茶飲、烘焙產(chǎn)品銷售、連鎖品牌茶飲、輕食簡(jiǎn)餐、圖文打?。毢障啵┑龋ň唧w經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容由雙方協(xié)商確定和調(diào)整，承租方不得隨意擅自更改）。整個(gè)經(jīng)營空間場(chǎng)所必須無明火、無油煙、無香煙、無酒精類商品，招租方對(duì)于實(shí)際營業(yè)額不做任何保證。競(jìng)租人按照本項(xiàng)目招租要求，提供相對(duì)應(yīng)的服務(wù)，由競(jìng)租人投資服務(wù)項(xiàng)目所需的機(jī)器設(shè)備及內(nèi)部裝飾裝修，獨(dú)自經(jīng)營、管理，每年按照合同規(guī)定時(shí)間及時(shí)繳納經(jīng)營用房租金、水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)、校園商業(yè)綜合體公共能耗費(fèi)和中央空調(diào)能耗費(fèi)等。

6、租賃期限：合同期3年

7.經(jīng)營內(nèi)容名稱、面積、地點(diǎn)及最低限價(jià)

注：

（1）以上共6個(gè)標(biāo)段，競(jìng)租人可根據(jù)實(shí)際情況選擇任一或多個(gè)標(biāo)段進(jìn)行競(jìng)租，每個(gè)標(biāo)段確定競(jìng)租人成交。同一校區(qū)內(nèi)所有標(biāo)段之間兼投不兼中，不同校區(qū)之間允許兼投兼中，按標(biāo)段順序評(píng)審。已被確定為前序標(biāo)段第一成交候選人的競(jìng)租人，可繼續(xù)參與后序同一校區(qū)內(nèi)競(jìng)租標(biāo)段的評(píng)審但不再推薦為同一校區(qū)內(nèi)后序標(biāo)段的成交候選人。

（2）截至2025年7月1日，已在南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)校園商業(yè)綜合體、校園商業(yè)用房從事經(jīng)營（包括獲得經(jīng)營資格）的商戶不得參與此次濱江校區(qū)內(nèi)競(jìng)租（其他校區(qū)不受限制）。

（3）競(jìng)租人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中至少有一項(xiàng)內(nèi)容須與所競(jìng)租標(biāo)段經(jīng)營類別的關(guān)鍵內(nèi)容高度一致，例如：食品銷售、自制飲品制售、圖文設(shè)計(jì)制作、印刷品印刷等。

（4）面積僅供參考，經(jīng)營用房租金以間（區(qū)域）為單位，不以面積為核算標(biāo)準(zhǔn)。

（5）經(jīng)營用房租金按年（12個(gè)月/年）計(jì)算交招租人；經(jīng)營用房按先付費(fèi)后使用原則，房屋租金一年一付，房屋租賃合同期為3年。水電費(fèi)按學(xué)校規(guī)定，先預(yù)付后使用（每區(qū)域配有獨(dú)立水電表，按實(shí)際消耗計(jì)算）；物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)根據(jù)租賃面積按實(shí)繳納，標(biāo)段1、2、5、6的校園商業(yè)綜合體公共能耗費(fèi)和中央空調(diào)能耗費(fèi)根據(jù)租賃面積分?jǐn)偫U納。

（6）說明：競(jìng)租報(bào)價(jià)（經(jīng)營用房租金）（萬元/年）為含稅價(jià)。

（7）經(jīng)營范圍：按上述經(jīng)營布局指定的內(nèi)容。若需提供其它經(jīng)營項(xiàng)目須經(jīng)招租人審核同意后方可經(jīng)營。

（8）本次公開招租6個(gè)標(biāo)段校園商業(yè)用房?jī)?nèi)均未配置煙道、隔油池，如有需要，需由承租人自行建設(shè)且建設(shè)方案報(bào)招租人審批通過后方可實(shí)施。

（9）本次公開招租6個(gè)標(biāo)段校園商業(yè)用房為現(xiàn)狀交付，房間隔墻、電力增容（如需）等需由承租人自行建設(shè)且建設(shè)方案報(bào)招租人審批通過后方可實(shí)施。

二、資格審查方式：資格后審。

1.競(jìng)租人報(bào)名前告知事項(xiàng)：

1.1在濱江校區(qū)、浦口校區(qū)、衛(wèi)崗校區(qū)校園校內(nèi)商業(yè)用房或經(jīng)營空間中，無論已公布招租或尚未公布招租的服務(wù)項(xiàng)目，其規(guī)劃中同類型服務(wù)經(jīng)營項(xiàng)目數(shù)不限于目前已有項(xiàng)目數(shù),在實(shí)際招租或經(jīng)營管理過程中招租方將根據(jù)學(xué)生需求、以及行業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行調(diào)整，各競(jìng)租人須服從校方管理，充分考慮經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

1.2學(xué)?；驀艺甙l(fā)生重要變化和需要進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的，競(jìng)租人需服從招租方進(jìn)行的業(yè)態(tài)及規(guī)劃調(diào)整。

1.3凡參加本次招租的競(jìng)租人均視為認(rèn)可該項(xiàng)目房屋的所有現(xiàn)狀、現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)屬性，學(xué)校無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.4浦口校區(qū)整體搬遷時(shí)間未確定，如浦口校區(qū)整體搬遷，招標(biāo)人和中標(biāo)人任一方均有權(quán)終止浦口校區(qū)合同，不承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，浦口校區(qū)費(fèi)用結(jié)算到搬遷日。

2.不接受有以下情形的報(bào)名人報(bào)名及競(jìng)租：

2.1競(jìng)租法定代表人（經(jīng)營者）為夫妻、直系血親關(guān)系的不得報(bào)同一招租服務(wù)標(biāo)段，違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)租資格無效，相關(guān)已交費(fèi)用不予退還。

2.2 法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上的法人、母公司、全資子公司及其控股公司，都不得參加同一標(biāo)段的競(jìng)租。

2.3 不接受在本招租項(xiàng)目發(fā)布之日起至招租項(xiàng)目進(jìn)行過程中仍然與江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司（招租方）有承租糾紛者競(jìng)租；不接受在招租方以往經(jīng)營用房租賃項(xiàng)目中，存在違反房屋租賃合同約定、拖欠租金或合同到期后未按甲方要求清退房屋等違約行為者競(jìng)租，如果前述人員以其他人名義報(bào)名競(jìng)租的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，作無效競(jìng)租處理。

2.4 競(jìng)租人處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)等1種或多種狀態(tài)。

2.5 拒絕列入失信黑名單、失信被執(zhí)行人名單的競(jìng)租人參與競(jìng)租。招租方在接受競(jìng)租人報(bào)名后將通過 “國家彩神VI信用公示系統(tǒng)”網(wǎng)站、“信用中國”網(wǎng)站、天眼查、啟信寶等任一渠道查詢競(jìng)租人以往的信用記錄（在司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)方面有不良記錄的），根據(jù)查詢結(jié)果決定競(jìng)租人是否進(jìn)入后續(xù)招租評(píng)審程序。

2.6 不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

2.7 本次不接受漢堡、炸雞類輕餐飲業(yè)態(tài)競(jìng)租。

三、履約保證金：承租人應(yīng)在房屋租賃合同簽訂前，向招租方繳納年租金的10%作為履約保證金。

四、服務(wù)商（競(jìng)租人）資格證明材料及要求：

（一）提供如下資格證明文件，包括但不限于：

（1）彩神VI或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；

（2）法人代表（經(jīng)營者）授權(quán)書（原件）及法定代表人、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；如果是法定代表人（經(jīng)營者）直接參與競(jìng)租的可以不提供授權(quán)書，但須附上法定代表人（經(jīng)營者）身份證復(fù)印件并加蓋單位公章；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)經(jīng)營能力（根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)經(jīng)營能力的證明材料或相關(guān)加蓋公章的承諾函）；

（4）近三年內(nèi)（成立時(shí)間不足三年的、自成立時(shí)間起），在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供承諾書，重大違法記錄是指競(jìng)租人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。

（二）本項(xiàng)目的特定資格要求：

針對(duì)標(biāo)段5：圖文打印店不允許設(shè)置自助打印機(jī)、所提供服務(wù)須包含證件照拍攝等照相服務(wù)、同時(shí)依照本項(xiàng)目招租文件第四章中圖文打印店的價(jià)格承諾要求提供承諾書。

五、招租文件發(fā)售信息：

1.招租文件出售時(shí)間：從2025年7月23日至2025年7月29日，每天上午9:00-11:00， 下午14:00-16:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）。

2.招租文件出售方式：線上購買，以轉(zhuǎn)賬、匯款方式購買招租文件，轉(zhuǎn)賬、匯款附言：項(xiàng)目編號(hào)_標(biāo)段號(hào)_招租文件費(fèi)，并將憑證發(fā)送至招租代理機(jī)構(gòu)郵箱。

郵箱地址：jshtzb18@sina.com

郵件標(biāo)題：購買單位名稱_項(xiàng)目編號(hào)

郵件正文：請(qǐng)明確擬購買文件的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)段號(hào)、購買單位名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系方式、開票信息（明確專票、普票）、付款截圖（直接貼圖在正文，不要采用附件）、郵寄地址等信息。

購買招租文件匯款地址：

開戶名：江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行南京莫愁支行（行號(hào)：310301000153）

賬號(hào)：93160 15474 000 1152

3.招租文件售價(jià)：每標(biāo)段售價(jià)為400元人民幣（需明確購買文件的標(biāo)段號(hào)，未明確的標(biāo)段無參與競(jìng)租的資格）

4.服務(wù)商（競(jìng)租人）購買招租文件時(shí)應(yīng)提供以下材料掃描件：

4.1服務(wù)商（競(jìng)租人）營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）并加蓋單位公章；

4.2授權(quán)代表具有法定代表人（經(jīng)營者）授權(quán)委托書，提供法人代表（經(jīng)營者）身份證及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

六、現(xiàn)場(chǎng)勘查：自行勘查

聯(lián)系人：周老師     聯(lián)系方式：13813943777。

踏勘現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

七、競(jìng)租文件接收信息：

1.競(jìng)租文件接收時(shí)間：2025年8月1日 13:00-13:30（北京時(shí)間）

2.競(jìng)租文件接收截止時(shí)間：2025年8月1日 13:30（北京時(shí)間）

3.競(jìng)租文件接收地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)北京東路22號(hào)和平大廈18樓1808室

八、評(píng)審有關(guān)信息：

1.評(píng)審時(shí)間：2025年8月1日 14:00（北京時(shí)間）

2.評(píng)審地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)北京東路22號(hào)和平大廈18樓1808室

九、其他補(bǔ)充事宜

公告發(fā)布媒體：中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（ http://www.cebpubservice.com/）、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營公司（）

十、本次招租聯(lián)系事項(xiàng)：

招租代理機(jī)構(gòu)：江蘇漢唐國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

地址：南京市玄武區(qū)北京東路22號(hào)和平大廈1809室

聯(lián)系人：王夢(mèng)珂、徐琳

聯(lián)系電話：025-86970301

招租單位：江蘇南京農(nóng)大科技開發(fā)有限責(zé)任公司

聯(lián)系人：周老師

聯(lián)系電話：025-84395094、13813943777

辦公地址：南京市玄武區(qū)衛(wèi)崗1號(hào)